Kiralık Konutta ‘Ankara’ Ayrıntısı: 81 İlin Tamamına Fark Attı

Milliyet’te yer alan habere nazaran; mevzuyla ilgili açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “Satılık konutların adetlerindeki düşüşler sonrasında kiralık konutlara talep her geçen gün artıyor. Bilhassa ipotekli konut satışlarındaki piyasanın daralması, konut satışlarının düşmesinde tesirli oldu.

SATIN ALAMAYAN KİRALIYOR!

Bu çerçevede konut satın alamayanların öncelikli tercihleri kiralamaya yönelik oldu. Tabi konut kiralamasında kentsel dönüşüm nedeniyle değişimin devam ediyor olması, evlenme sayısında son zamanlardaki yüksek artış ve buna bağlı talepler, üniversite tercihlerinin netleşmesi ile bir arada hareketlilik, zelzele sonrasında muteber ömür alanlarını tercih eden ve yeni yapılara yönelen vatandaşların talepleri kiralık konut talebini artırmaya devam ediyor.

‘YENİ KONUT ÜRETİMİNDE DARALMA VAR’

Yapı ruhsatı ve yapı kullanma müsaade sayısı istatistiklerine baktığımızda yeni konut üretiminde de mevcutta bir daralma var. Bunların tesirleri nedeniyle bilhassa kiralık konut piyasasında fiyatlar yükselmeye devam ediyor.

‘İLK KERE KİRAYA VERİLECEK KONUTLARDA FİYAT DAHA YÜKSEK’

Mevcut durumda kiracılı konutların kira kontratlarının devam ediyor olması ve burada yüzde 25’lik sınırlama da bilhassa taşınmazını yine kiraya vermek isteyen mal sahipleri açısından yüksek fiyatla piyasaya çıkmasına neden oluyor diyebiliriz. Bu durumun mevcutta devam ediyor olması en azından birinci keze kiraya verilecek konutlarda fiyatları daha yüksek bir düzeye taşıyor.

‘SATILIK FİYATLARDA DÜŞÜŞLER VAR’

Satılık fiyatlarında aslında birtakım düşüşler var. Bu düşüşleri enflasyona nazaran yani Merkez Bankası’nın gerçek konut fiyat endeksine nazaran söyleyebiliyoruz. Kiralıklarda talebin birçok vilayette ağır bir formda artış gösterdiğini, önümüzdeki aylarda daha da artacağını söyleyebiliriz.

EN AĞIR ARTIŞ NEREDE OLDU?

Konut kiralarında en ağır artış Ankara’da gerçekleşti. Yıllık artış neredeyse yüzde 150 düzeylerine ulaştı. Geçen yılın birebir devrinde Ankara’da ortalama kiralar metrekare başı yaklaşık 40 TL düzeylerindeyken, artık 100 TL’nin üzerine çıktığını söyleyebiliriz.

‘BURSA’DA YÜZDE 150, TEKİRDAĞ’DA YÜZDE 110’

Aynı periyotta İstanbul’da kiralar yüzde 100 düzeyinde artarken, İzmir’de yüzde 130 düzeylerinde artış gösterdi. Öteki vilayetlerde de yüzde 100’ün üzerinde artışlar birçok kentte devam ediyor. Örneğin Bursa’da 1 yıllık değişim yüzde 150 düzeylerinde, İzmit’te kira artışı yüzde 90 düzeylerinde, Tekirdağ’da ise yüzde 110 düzeylerinde gerçekleşti.

‘İPOTEKLİ SATIŞLARIN HİSSESİ GERİLEDİ’

Bu noktada ipotekli satışlarda da geçen yılın birebir devrine nazaran yüzde 128’lik azalış var. İpotekli satışların hissesi toplam konut satışları içerisinde yüzde 30 düzeylerindeyken, yüzde 15’e kadar geriledi.

ARSALARA İLGİ VAR MI?

Konut satışları içerisinde krediye ulaşım gitgide zorlaşıyor. Gayrimenkulde tercihler konut dışında arsa ve yere yöneldi diyebiliriz.

KONUT ALAMAYANLARIN İLGİSİ YERE DÖNDÜ!

Örneğin konut satışları bir evvelki yılın birebir devrine nazaran yüzde 22’lik bir azalışla 565 bin düzeyinde gerçekleşirken, konut dışı gayrimenkul satışları birinci 6 ayda yaklaşık 800 bin düzeyinde gerçekleşti. Konut alamayan bireylerin arsa ve arazi başta olmak üzere konut dışı öbür gayrimenkul cinslerine ilgisi devam ediyor diyebiliriz.

İŞTE KONUTA ERİŞİMİ KOLAYLAŞTIRACAK KRİTER

Özellikle bu çerçevede krediye erişimle ilgili kur muhafazalı mevduatların ipotekli satışlarda daha uygun faiz oranları ile gayrimenkul piyasalarına yönlendirilmesi ve bankalar kısmında 2.80 düzeylerine ulaşan aylık faizin birinci kez konut alacak şahıslar için avantajlı bir modele döndürülmesinin konuta erişimi bir ölçü kolaylaştırabileceğine inanıyorum.

‘İLK KONUT SATIŞLARI YÜZDE 30 DÜZEYLERİNE DÜŞTÜ’

Konut satışlarının içerisinde bilhassa birinci konut satışları yüzde 30 düzeylerine kadar düştü. Bu durum konut ediniminde orta gelir kümesi için konut erişiminin gitgide zorlaştığını gösteriyor.

İŞTE ARSA TALEBİNİN AĞIR OLDUĞU YERLER

Arsa ve topraktaki fiyat artışının kira artışlarına misal bir yükseliş gösterdiğini söyleyebiliriz. İstanbul’a yakın vilayetler başta olmak üzere İstanbul’un Silivri, Çatalca, Şile, Sultanbeyli üzere bölgelerinde ağır talepler var.

Yüksek artışlar Yalova, Tekirdağ, Çanakkale, İzmit üzere vilayetlerde de gözüküyor. Kırklareli ağır ve hareketli bir vilayet diyebiliriz. Son 1 yılda Kırklareli’nde satılık konut fiyatları yüzde 150 düzeyinde arttı. Bu artışlar bilhassa kirada da artışları metrekarede 70 TL düzeylerine son 1 yıldaki artışlarda da yüzde 200 düzeylerine ulaştırdı.”