Konut Sahibi-Kiracı Davalarındaki Patlamanın Sebebi Ne? İmzayı Atan Kiracı Çıkmak Zorunda Mı?

Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, yılbaşından bu yana 90 bin kira davası bulunduğunu, geçen yıl bu oranın 45 bin olduğunu ve yüzde 100 artış yaşandığını belirtti.

Milliyet’e konuşan Avukat Fatih Ekrem Ekinci, “Tahliye taahhüdü imzalayan kiracı çıkmak zorunda mı?” sorusuna şu cevabı verdi:

“Tabi ki yasal olarak çıkmak zorunda. Çıkmadığı taktirde sulh hukuk davasında açılan tahliye davasından daha kısa süren icra hukuk mahkemesinde dava kelam konusu olacaktır. Yani dava daha kısa müddette sonuçlanacaktır.”

Yüzde 25 artırım hududu devam edebilir

Avukat Kerem Olcayto ise şöyle konuştu:

“Yüzde 25 artırım sonunun birinci getirilme maksadı enflasyonist ortamla birlikte kira bedellerindeki denetimsiz, temele dayanmayan rayiç bedellerdi. Bunun muhakkak düzlemde sabit tutulması açısından yüzde 25 getirildi. Enflasyonun hedeflenen çizgiye gelmemesi, kira bedellerinin keyfi olmaması açısından sayı sabit tutuldu.

Önümüzdeki sene uzar mı? Burada enflasyon oranları belirleyici olacaktır. Daha olağan bir enflasyonist ortam olursa tekrar sınırlama olmadan eskiye geri dönüş olur. Lakin uzatılmasını gerektirecek bir ekonomik ortam kelam konusu olursa yüzde 25 artırım sonu devam edebilir.”

Davalardaki patlamanın sebebi ne?

Şu an açılan her iki davadan birisi kira tespiti ve kira tahliyesi üzerinedir. Bunun sebebi şudur: Mal sahipleri açısından bu davalar ekseriyetle açılıyor. Kiracısının verdiği kiranın piyasanın altında kaldığını düşünen mal sahipleri kira tespit davaları açabilmek için 5 yıl, tahliye için 10 yılı beklemek zorundadır. 5 yılı doldurmayan mal sahipleri kiracıları ile anlaşmamalarından ötürü bu davaları açmak zorunda kaldılar. 2 yıldaki dava patlamasının temel nedeni budur.

5 yılın altında olup da yasal müddette tespit davası açamayan mal sahipleri kira bedellerinin rayiç bedelin çok altında kalmasından ötürü bu yola başvurdular.

Tahliye davalarında da 10 yılı dolduramayanlar, mazeretler üreterek, kira bedellerinin düşük kalmasından ötürü davaları açıyorlar.